Правото на нужен премин е клучно за сопствениците на непристапни имоти. Доколку вашиот имот нема директен пристап до јавен пат, овој водич ќе ви објасни што значи нужен премин, како се добива и која е правната постапка.
Што е право на нужен премин?
Правото на нужен премин е законско решение кое им овозможува на сопствениците на непристапни имоти да поминуваат преку туѓ имот за да стигнат до јавен пат, вода или други инфраструктурни мрежи.
👨⚖️ Правен основ: Ова право е регулирано со законите за стварно право и може да се стекне со договор или судска одлука.
✍️ Клучни карактеристики:
✔️ Ова е службеност што се запишува во Катастарот.
✔️ Се добива со договор или судска постапка.
✔️ Треба да предизвикува најмал товар за соседниот имот.
✔️ Сопственикот на оптоварениот имот може да бара правичен надомест.
Како се добива правото на нужен премин?
🔹 1. Договор меѓу сопствениците
Најбрз и наједноставен начин е спогодбено решавање на проблемот. Доколку соседот се согласи, договорот треба да биде во писмена форма и заверен од нотар за да има правна сила.
🔹 2. Судска постапка за нужен премин
Ако нема договор, потребно е да се поднесе тужба до надлежен суд, каде што:
📌 Се назначува вештак кој ја утврдува најсоодветната траса на преминот.
📌 Судот носи правосилна пресуда.
📌 Се врши запишување во Катастар како службеност.
💡 Важно:
✔️ Преминот мора да биде најкраток и најмалку штетен за соседот.
✔️ Судот може да наложи надомест за сопственикот на оптоварениот имот.
✔️ Ако се изгради нов пат, преминот може да се укине.
Завршни зборови
Правото на нужен премин е важно за сопствениците на непристапни имоти. Доколку не постои договор со соседот, судот може да додели премин врз основа на разумност и правична надокнада доколку до недвижноста не постои пат.
Што ако мојот имот има алтернативен пристап?
Ако постои друг пристап до јавен пат, судот нема да дозволи нужен премин.
Дали соседот мора да се согласи?
Ако не се согласи доброволно, правото може да се добие преку судска постапка.
Дали морам да платам за нужен премин?
Во повеќето случаи, сопственикот на оптоварениот имот има право на фер надомест.
Колку трае судската постапка?
Времетраењето зависи од комплексноста на случајот, но вообичаено трае неколку месеци до една година.
Може ли да се укине правото на нужен премин?
Да, ако имотот добие алтернативен пристап, службеноста може да биде укината со судска одлука
