Договорот за залог-хипотека е правен инструмент кој се користи за обезбедување на обврските на должникот кон доверителот преку залог на недвижен имот. Ова значи дека доверителот добива право да го продаде имотот ако должникот не ја исполни својата обврска, како што е враќање на кредитот. Покрај тоа, во случај на било какво извршување, правото на залог има првенствена наплата пред сите други побарувања. Во секој случај, хипотеката има приоритет пред сите други доверители.
Хипотеката е регулирана со Закон за обезбедување на побарувањата во македонското законодавство и бара задолжително нотарска заверка за да биде правно валидна
Што е договор за залог-хипотека?
Договорот за залог-хипотека е правен инструмент кој се користи за обезбедување на обврските на должникот кон доверителот преку залог на недвижен имот. Ова значи дека доверителот добива право да го продаде имотот ако должникот не ја исполни својата обврска, како што е враќање на заемот.
Хипотеката е регулирана со Закон за обезбедување на побарувањата во македонското законодавство и бара задолжително солемнизација за да биде правно валидна.
Доверител може да биде секое правно или физичко лице.
Процес на склучување договор за залог-хипотека
Склучувањето на договор за залог-хипотека поминува низ неколку чекори:
- Договор помеѓу страните: Должникот и доверителот договараат услови, како што се висината на кредитот, рокот за отплата и условите за хипотеката.
- Адвокат: Договорот со вредност од над 10.000,00 евра задолжително треба да биде составен и заверен од адвокат
- Проценка на имотот: Пред склучување на договорот, пожелно е се направи проценка на вредноста на имотот од страна на лиценциран проценител.
- Нотарска заверка: Договорот мора да биде заверен од нотар односно солемнизиран за да биде валиден и извршен документ.
- Запишување во Катастар: По заверката, хипотеката се запишува во Агенцијата за катастар на недвижности, што ја осигурува валидноста и јавноста на правото на залог.
Предности и недостатоци на договорот за залог-хипотека
Предности на хипотеката
- Сигурност за доверителите: Доверителот има гаранција дека ќе ги врати средствата преку продажба на заложениот имот.
- Пристап до поголеми кредити: Должниците можат да добијат кредити со поволни услови, бидејќи хипотеката го намалува ризикот за заемодавачот.
- Преносливост: Хипотеката може да се пренесе на трето лице со одобрение на доверителот.
Недостатоци
- Ризик од губење на имотот: Доколку должникот не ги исполни своите обврски, може да го изгуби имотот.
- Дополнителни трошоци: Заверка, проценка и регистрација создаваат дополнителни финансиски обврски.
Зошто е важно да имате осигурување за имотот кој е под хипотека?
Кога склучувате договор за залог-хипотека, осигурувањето на заложениот имот е клучен чекор кој обезбедува дополнителна заштита за двете страни. Еве зошто:
- Заштита од штета: Осигурувањето го покрива ризикот од пожари, поплави, земјотреси и други природни непогоди кои можат да ја намалат вредноста на имотот.
- Безбедност за доверителот: Доверителот има сигурност дека дури и ако настане штета, осигурувањето ќе ја покрие вредноста на залогот кога винкулацијата е во корист на доверителот.
- Мир на ум за должникот: Должникот нема да се грижи за дополнителни финансиски обврски доколку дојде до неочекувани настани.
Како да изберете соодветно осигурување?
При изборот на осигурување, внимавајте на:
- Покритие: Изберете полиса која покрива најчести ризици за вашиот тип на имот.
- Цена: Осигурителната премија треба да биде разумна и да одговара на вредноста на имотот.
- Репутација на осигурителната компанија: Работете со компании со добра репутација и искуство.
Правни аспекти на договорот за залог-хипотека
- Доверителот има право да бара продажба на имотот ако должникот не ги исполни своите обврски.
- Должникот има обврска да го одржува имотот во добра состојба и да плаќа даноци и осигурување.
- Извршување на хипотеката: Ако должникот не го врати кредитот, доверителот може да поднесе барање за извршување кај нотар или суд.
- Прекин на хипотеката: Хипотеката се прекинува со отплата на долг или со договор помеѓу страните.
Завршни зборови
Права и обврски на страните:
- Доверителот има право да бара продажба на имотот ако должникот не ги исполни своите обврски.
- Должникот има обврска да го одржува имотот во добра состојба и да плаќа даноци и осигурување.
- Извршување на хипотеката: Ако должникот не го врати кредитот, доверителот може да поднесе барање за извршување кај надлежен извршител
- Прекин на хипотеката: Хипотеката се прекинува со отплата на долг или со договор помеѓу страните.
Завршни зборови
Договорот за залог-хипотека е клучен инструмент за обезбедување на финансиски трансакции во Македонија. Сепак, тој носи одредени ризици кои може да се минимизираат со соодветно осигурување. Осигурувањето не само што го заштитува имотот од неочекувани настани, туку и го обезбедува доверителот, овозможувајќи сигурност и за двете страни.
Ако размислувате за склучување договор за залог-хипотека, консултирајте се со искусен адвокат кој ќе ви помогне да ги разберете сите аспекти и ќе осигури дека вашите права и интереси се заштитени.
