Договорите за отстапување на право на градба се значајни правни акти кои регулираат пренос на правото на градба од еден субјект на друг. Овие договори се комплексни и можат да имаат значителни правни и финансиски последици, затоа е од суштинско значење правилно да се регулираат сите аспекти за да се избегнат можни компликации и штета. Во овој напис ќе ги разгледаме основните елементи кои треба да се регулираат во ваквите договори и ќе дадеме препораки за нивно составување, вклучувајќи клаузула за стратегија за излез во случај на финансиски проблеми или неусогласеност со договорот.
Основни елементи на договорот за отстапување на право на градба
- Писмена Форма и Заверка: Договорот мора да биде во писмена форма и заверен од нотар. Ова обезбедува правна сила и ја намалува можноста за идни правни спорови. Задолжителна е солемнизација со извршна клаузула за подобра заштита
- Идентификација на Страните: Договорот треба јасно да ги идентификува сите договорни страни, вклучувајќи ги нивните правни и лични податоци.
- Предмет на Договорот: Прецизно дефинирање на предметот на договорот, односно правото на градба, локацијата и деталите за имотот како и детали за идната градба
- Правата и Обврските на Страните: Детален опис на правата и обврските на двете страни, вклучувајќи ги условите за градба, роковите и санкциите за неисполнување.
- Регистрација во Јавни Книги: Преносот на правото на градба треба да биде регистриран во соодветните јавни книги за да се обезбеди правна сигурност.
- Финансиски Аспекти: Внесување на сите финансиски обврски, вклучувајќи ги трошоците за градба, таксите, даноците и осигурувањето.
Препораки за составување на договорот
- Консултација со правен експерт: Секогаш консултирајте се со правен експерт при составување на договорот за отстапување на право на градба. Ова ќе осигури дека сите правни аспекти се опфатени и дека договорот е составен согласно законските прописи.
- Јасни и детални одредби: Внесете јасни и детални одредби во договорот, вклучувајќи ги сите права и обврски, условите за градба, роковите и санкциите за неисполнување.
- Финансиска проверка: Извршете финансиска проверка на примачот на правото на градба за да се осигурите дека има способност да го заврши проектот без финансиски проблеми.
- Осигурување: Разгледајте можност за осигурување на проектот за да се заштитите од непредвидени настани кои може да доведат до финансиски загуби.
Можни компликации и како да се избегнат
- Недостаток на правна сигурност: Ако договорот не е правилно составен или не е заверен од нотар, тој може да биде предмет на спорови. Недостатокот на правна сигурност може да доведе до анулирање на договорот и значителни финансиски загуби.
- Спорови за имотни права: Ако правата на градба не се јасно дефинирани или не се правилно регистрирани, може да дојде до спорови меѓу страните или со трети лица кои исто така тврдат право на истиот имот.
- Несогласувања за условите на градба: Несогласувањата за условите на градба, како што се роковите, материјалите и стандардите, може да доведат до раскинување на договорот и финансиски санкции.
- Финансиски Ризици: Непредвидени трошоци или финансиски нестабилност на примачот на правото на градба може да доведат до недовршени проекти и финансиски загуби за двете страни.
Клаузула за стратегија за излез
За да се заштитат двете страни во случај на финансиски проблеми или неусогласеност со договорот, препорачливо е да се вклучи клаузула за стратегија за излез:
Пример на Клаузула: “Во случај на финансиска несолвентност на примачот на правото на градба или неусогласеност со договорните обврски, давателот на правото на градба има право да го раскине договорот по писмено известување. Примачот на правото на градба е обврзан да ги надомести сите настанати трошоци до моментот на раскинување на договорот. Примателот на правото на градба ќе има право на враќање на сите средства инвестирани во проектот по целосно завршување и продажба
Клаузула за лесно раскинување на Договорот
Пример на Клаузула: “Доколку примачот на правото на градба не ги почитува одредбите од договорот, давателот на правото на градба има право на еднострано раскинување на договорот.
Клаузула за надомест на штета за доцнење
Пример на Клаузула: “Во случај на доцнење во исполнувањето на договорните обврски, примачот на правото на градба е обврзан да плати надомест на штета во висина од ___% од вкупната вредност на проектот за секој ден доцнење.”
Клаузула за обврска за плаќање и извршна клаузула
Пример на Клаузула: “Примачот на правото на градба се обврзува да ги изврши сите плаќања во согласност со договорените рокови и услови. Во случај на неплаќање, давателот на правото на градба има право да побара присилно извршување на договорот преку надлежен извршител
Завршни зборови
Договорот за отстапување на право на градба е сложен правен акт кој бара внимание на многу детали за да се обезбеди успешна реализација. Прецизното составување и почитување на сите правни процедури се клучни за избегнување на правни и финансиски компликации. Со правилна правна помош, внимателно планирање и вклучување на клаузули за стратегија за излез, лесно раскинување, надомест на штета за доцнење и извршна клаузула, овој договор може да обезбеди стабилна и правно сигурна основа за градежните проекти.
