Во Северна Македонија, многу чест проблем е имотот да не биде соодветно регистриран во Катастарот на недвижности. Често се случува луѓето да поседуваат имот, но да имаат само поседовен лист, без соодветен имотен лист. Ова може да создаде правни компликации и проблеми при продажба, наследување или други трансакции со имотот. Дали знаете која е разликата помеѓу поседовен и имотен лист? Овие два документи се клучни за докажување на сопственост на недвижен имот, но имаат различни правни импликации. Овој водич ќе ви ги објасни разликите, зошто е важен имотниот лист и како да го добиете.
Што е поседовен лист?
Поседовниот лист е документ кој евидентира информации за земјиштето и неговите корисници. Се води во катастарската евиденција и ги бележи тековните корисници на катастарските парцели. Важно е да се напомене дека поседовниот лист НЕ докажува сопственост. Тој е повеќе административен документ кој ги евидентира корисниците, но не дава информации за правната основа на нивната сопственост. Треба да се поведе постапката за запишување на имотот во катастар
Што е имотен лист и зошто е важен?
Имотниот лист е јавна исправа со која се докажува правото на сопственост и други стварни права врз недвижностите. Тој е официјален запис во Катастарот на недвижности и содржи клучни информации за:
- Катастарските парцели, зградите и посебните делови на зградите
- Носителите на правата на недвижностите (сопственици)
- Основа на запишување на сопственоста (на пример, купопродажен договор, наследување)
- Други стварни права (службености, заложно право, предбележби, прибележби)
Имотниот лист е единствениот официјален доказ за сопственост на недвижност во Северна Македонија. Без имотен лист, вашето право на сопственост не е евидентирано во Катастарот и не е формално признато од правниот систем.
Имам само поседовен лист - што да правам?
Ако имате поседовен лист, но не и имотен лист, вашето право на сопственост не е целосно регистрирано. Треба да поведете постапка за запишување на вашиот имот во Катастарот на недвижности. Еве ги чекорите:
- Собирање на потребна документација:
За регистрација на недвижност во Катастар, потребна е релевантна техничка и правна документација. Најчесто, ова вклучува:
Правна документација:
- Договор за купопродажба (заверен кај нотар или суд)
- Договор за дар
- Договор за доживотно издржување
- Судска пресуда за утврдување на сопственоста
- Решение за денационализација (доколку станува збор за реституиран имот)
2.Техничка документација:
- Геодетски елаборат за предметниот имот
- Акт за идентификација на катастарска парцела
Поднесување барање до Агенцијата за катастар на недвижности:
Откако ќе ги соберете документите, поднесете барање до Агенцијата за катастар на недвижности. Барањето треба да содржи:
- Податоци за подносителот
- Опис на недвижноста
- Правен основ за стекнување на сопственоста
Документи како прилог
Барањето може да се поднесе електронски или директно во надлежната подрачна канцеларија.
Административна постапка во катастарот:
Катастарот ја разгледува документацијата. Доколку е уредна, имотот се запишува во имотен лист и станувате правно признат сопственик. Во случај на неправилности, Катастарот може да побара дополнителни исправки.
Решавање на потенцијални проблеми:
Можни се ситуации кога барањето ќе биде одбиено поради:
- Недостаток на правен основ
- Судски спор
- Несоодветна документација
- Решенијата вклучуваат судска постапка, спогодба или поднесување жалба.
ЧПП (Најчесто поставувани прашања)
Колку време трае постапката за добивање на имотен лист?
Времетраењето зависи од комплетноста на документацијата и оптовареноста на Катастарот. Може да потрае од неколку недели до неколку месеци.
Кои се трошоците за добивање на имотен лист?
Трошоците вклучуваат такси за катастарски услуги, геодетски елаборат и евентуални правни трошоци.
Како да проверам дали мојот имот е веќе запишан во Катастарот?
Можете да извршите пребарување во Катастарот на недвижности (линк), онлајн или во надлежната канцеларија. Потребно е да ги знаете податоците за катастарската парцела.
Завршни зборови
Запишувањето на недвижен имот во Катастарот е клучно за законско признавање на сопственоста. Поседовниот лист не е доволен. Консултирајте се со адвокат за да осигурате успешно добивање на имотен лист.
